Разработка проекта планировки территории
Проект планировки территории — градостроительный документ, разрабатываемый с целью развития определенной территории. Он является базовым для последующих проектных работ, поэтому его значение трудно переоценить. Вы можете доверить проектирование планировки территории специалистам SpProject. У нас большой опыт градостроительного проектирования. Мы готовы профессионально и в сжатые сроки разработать ППТ по вашему заказу.
Особенности проекта планировки территории
Разработка ППТ имеет несколько целей:
- обеспечить устойчивое развитие территории;
- определить ее элементы (районы, кварталы и т. д.);
- выделить зоны (общего пользования, улично-дорожной сети и прочие);
- установить границы капитальных объектов;
- спланировать очередность развития территории.
Проект планировки территории устанавливает зоны объектов и определяет их параметры. В том числе ППТ содержит показатели инвестиционной привлекательности, такие населенность и проходимость, строительный потенциал (включая жилищное, коммерческое, инженерное строительство). В отличие от генерального плана, ППТ разрабатывается в отношении отдельных элементов планировочной структуры. Он содержит более подробные сведения, в том числе красные линии, строительные и инфраструктурные объекты.
ППТ разрабатывают в рамках комплексного освоения территории, обычно вместе с проектом межевания. При этом он становится базой для градостроительных планов земельных участков и необходимым условием получения разрешения на строительство.
Решение о подготовке ППТ может приниматься органом местного самоуправления, а также лицами, участвующими в развитии территории, и владельцами или арендаторами земельных участков (недвижимости).
Состав проекта планировки территории
Проект планировки территории должен содержать следующее:
- Чертежи с планировкой соответствующей территории.
- Документ с параметрами территории (плотность, развитость социальной инфраструктуры и коммунального хозяйства, транспортная доступность).
- Описание этапов проектирования, возведения и реконструкции капитальных объектов.
- Документ, обосновывающий проектные решения.
Материалы, составляющие проект, представляются в качестве схем на топографическом плане. Они должны содержать карту планировки с границами элементов, а также сведения о проведенных инженерных изысканиях.
Вся проектная документация подготавливается строго в соответствии с требованиями действующих нормативных актов. При этом она должна соответствовать документам территориального планирования, нормам землепользования и застройки, законам местного, регионального и федерального уровня.