Градостроительное проектирование

Разработка документации для градостроительства

Любой город растет. Со временем появляются новые жилые дома, торговые и офисные комплексы, общественные учреждения, а потом – вырастают и новые кварталы. Достаточно часто новое здание возводится в уже отстроенном квартале, посреди старых зданий. Однако, прежде чем возводить здание, не говоря уже о строительстве целого квартала, необходимо провести комплекс мер, называемых «Градостроительное проектирование».

Градостроительным проектированием называют разработку документации, в которой содержатся комплексные схемы развития определенной территории города, обоснования размещения объектов и их функциональное назначение.

Из всей документации наиболее важной является градостроительное обоснование. Это пакет первичной документации, обосновывающий архитектурные, строительные, градостроительные и экологические требования к будущему строительству или реконструкции объекта/объектов. Этот документ является определяющим для эскизного проекта.

Градостроительное обоснование, как уже было сказано выше, является пакетом документов, состоящим из графической и текстовой части.

Графическая часть содержит транспортные схемы, визуализацию объекта, визуализацию на местности, перспективные изображения, ситуационный план.

Текстовая часть содержит градостроительные требования к участку, санитарно-эпидемиологические и экологические требования к объекту, перечень мероприятий по развитию и благоустройству окружающей территории.

Что мы проектируем

Предпроектная подготовка

Перед началом проектных работ всегда проводятся предпроектные работы.

Предпроектная подготовка помогает выявить особенности земельного участка, чтобы можно было оценить стоимость земли и условия ее дальнейшего использования. В ходе работы выявляются факторы, влияющие на полезную площадь будущего объекта и возможную технологию работы предприятия.

К таким факторам можно отнести:

  • Рельеф участка;
  • Зоны санитарной защиты;
  • Наличие транспортной инфраструктуры;
  • Обеспеченность района строительства инженерными сетями и наличие свободных мощностей;
  • Наличие надземных/подземных коммуникаций и решение об их выносе за пределы птяна застройки.

После оценки потенциала земельного участка и уточнения технологии работы здания или комплекса проектировщиками разрабатываются несколько вариантов генерального плана объекта и поэтажные планы зданий. Затем они представляются на рассмотрение Инвестору.

Получите предпроектное предложение бесплатно!

Этапы проектирования

Проектирование объектов проводится в несколько этапов (стадий)

Эскизный проект
или концепция

Суть стадии эскизного проекта или концепции заключается в комплексной проработке всех аспектов будущего объекта независимо от его функционального назначения будь то коттедж или огромный бизнес-центр.

Проектная документация

Проектная документация является обязательной и подлежит согласованию в государственных органах исполнительной власти. По результатам согласования Стадия «Проект» выдается разрешение на строительство объекта. Состав и содержание данного этапа регулируется Постановлением Правительства РФ.

Рабочая документация

Рабочая документация нужна в первую очередь строителям, так как в ней наиболее полно и детально разрабатываются проектные решения. Рабочая документация включает в себя чертежи узлов, аксонометрические схемы и профили инженерных сетей, спецификации.