Концепция развития застроенных территорий
Развитие застроенных территорий — альтернатива расползающейся городской застройке и перспективное направление для инвестирования. Однако для таких территорий актуальны проблемы экономического, правового, социального характера. Это создает трудности для привлечения инвесторов и достижения рентабельности.
Успех проекта зависит от качества проработки концепции развития застроенной территории. Эту задачу следует доверять опытным квалифицированным специалистам. Мы имеем большой опыт в сфере градостроительного проектирования, и готовы выработать оптимальные решения, позволяющие преодолеть проблемы и минимизировать риски в рамках действующих правовых норм.
Актуальность развития застроенных территорий
В условиях города вопрос развития застроенных территорий более чем актуален. Оно направлено на совершенствование условий, сложившихся в рамках существующей городской застройки, и позволяет поддерживать, а также повышать уровень комфорта для жителей. Строительные объекты со временем устаревают технически и морально, поэтому нуждаются в своевременном ремонте, реконструкции или сносе и замене на новые. Все эти факторы учитываются в процессе развития застроенной территории.
Модернизация существующей застройки позволяет улучшать качественное состояние городской среды, не допуская расползания территории города. Этим обеспечивается необходимая концентрация ресурсов, необходимая для экономической привлекательности территории. Развитие застройки дает возможность создавать среду, которая соответствует современным нормативным и социальным требованиям.
Моделирование проекта развития застроенной территории
Разработка концепции развития застроенной территории представляет собой моделирование решений по преодолению существующих проблем.
Типичные проблемы развития застроенной территории:
- ограниченная площадь участка;
- низкая или отрицательная рентабельность;
- большая доля ветхого и аварийного фонда;
- проблемы с переселением жителей;
- административные и нормативно-правовые ограничения.
Поиск решений в рамках моделирования проекта происходит с учетом особенностей территории, таких как ее площадь, объем существующей и планируемой застройки, количество и плотность населения (до и после модернизации), уровень обеспеченности инфраструктурой. Кроме того, принимаются во внимание обязательства со стороны инвесторов и администрации.
Формирование концепции происходит в соответствии с действующим законодательством, нормативными требованиями и Градостроительным кодексом. Возможна разработка градостроительной документации с учетом максимально эффективного использования ресурсов территории.