Архитектурно-градостроительные концепции развития территорий

Для получения разрешения на разработку проекта планировки может требоваться концепция градостроительного развития территории. Мы можем подготовить ее в соответствии с утвержденным техническим заданием. Специалисты SpProject имеют большой опыт в области градостроительного проектирования. Разрабатываем архитектурно-градостроительные концепции, которые успешно проходят согласование в государственных органах.

Особенности разработки архитектурно-градостроительной концепции

Архитектурно-градостроительная концепция представляет собой предпроектное предложение по развитию определенной территории (земельного участка) с учетом действующих градостроительных нормативов и регламентов.

Разработка градостроительной концепции осуществляется на основе генплана населенного пункта, в соответствии с правилами землепользования и застройки. Также принимается во внимание правовой статус земельного участка. Учитываются санитарно-защитные, охранные и специальные зоны, в том числе объекты культурного наследия.

В рамках разработки градостроительной концепции проводятся расчеты технико-экономических показателей территории. Кроме того, концепция может включать анализ транспортной обеспеченности, инженерной и социальной инфраструктуры и других имеющих значение аспектов. Делаются выводы о том, как планируемое строительство способно повлиять на ключевые параметры территории.

Градостроительная концепция территории может разрабатываться одновременно с архитектурной концепцией застройки.

Архитектурные решения, которые могут включаться в градостроительную концепцию:

• схема планировки участка;
• эскизы фасадов;
• разрезы здания;
• поэтажные планы;
• архитектурно-композиционное решение;
• технико-экономические показатели;
• обоснования архитектурных решений.

Архитектурно-градостроительная концепция может также отражать такие экономические показатели как обеспеченность рабочими местами, маркетинговые и другие факторы, обосновывающие предлагаемый вариант развития территории.

Результатом разработки градостроительной концепции является альбом формата А3. Архитектурная концепция может включать 3D-визуализации.

Когда требуется градостроительная концепция развития территории

Градостроительная концепция развития территории согласовывается органами власти. Она требуется для разработки такой градостроительной документации как правила землепользования и застройки, а также проекты планировки территории. Кроме того, градостроительная концепция используется в тех случаях, когда предлагаются изменения в существующие правила землепользования и застройки.

Срок разработки градостроительной концепции зависит от особенностей техзадания и масштаба проекта.