Реконструкция зданий и сооружений

В нашей стране многие здания нуждаются в реконструкции. Реконструкция – это сложный процесс, который намного ответственнее, чем капитальный ремонт. Ведь реконструкция здания подразумевает изменение фасада здания, создание новых дверных и оконных проемов, изменение планировки здания, замену инженерных коммуникаций, и так далее. Более того, при проведении реконструктивных работ часто необходимо сохранить внешний и внутренний облик здания – если здание является архитектурным памятником, или же, заказчик просто хочет оставить его облик без изменений.

Кроме того, реконструктивные работы должны проводиться в полном соответствии с
нормами и стандартами, действующими на территории России, а это значит, что большая часть работ требует предварительного согласования в разных надзорных организациях – СЭС, или Роспотребнадзоре, АПО, ГУ МЧС, ДЕЗ, и так далее.

Предпроектная подготовка

Перед началом проектных работ всегда проводятся предпроектные работы.

Предпроектная подготовка помогает выявить особенности земельного участка, чтобы можно было оценить стоимость земли и условия ее дальнейшего использования. В ходе работы выявляются факторы, влияющие на полезную площадь будущего объекта и возможную технологию работы предприятия.

К таким факторам можно отнести:

  • Рельеф участка;
  • Зоны санитарной защиты;
  • Наличие транспортной инфраструктуры;
  • Обеспеченность района строительства инженерными сетями и наличие свободных мощностей;
  • Наличие надземных/подземных коммуникаций и решение об их выносе за пределы птяна застройки.

После оценки потенциала земельного участка и уточнения технологии работы здания или комплекса проектировщиками разрабатываются несколько вариантов генерального плана объекта и поэтажные планы зданий. Затем они представляются на рассмотрение Инвестору.

Получите предпроектное предложение бесплатно!

Этапы проектирования

Проектирование объектов проводится в несколько этапов (стадий)

Эскизный проект
или концепция

Суть стадии эскизного проекта или концепции заключается в комплексной проработке всех аспектов будущего объекта независимо от его функционального назначения будь то коттедж или огромный бизнес-центр.

Проектная документация

Проектная документация является обязательной и подлежит согласованию в государственных органах исполнительной власти. По результатам согласования Стадия «Проект» выдается разрешение на строительство объекта. Состав и содержание данного этапа регулируется Постановлением Правительства РФ.

Рабочая документация

Рабочая документация нужна в первую очередь строителям, так как в ней наиболее полно и детально разрабатываются проектные решения. Рабочая документация включает в себя чертежи узлов, аксонометрические схемы и профили инженерных сетей, спецификации.