Проектирование жилых зданий

Коттеджные поселки

Жить за городом, вырваться из бетонно-асфальтовых джунглей, дышать чистым воздухом – многие городские жители хотят сознательно уйти от городских проблем, и поселиться где-нибудь на природе. Такая тенденция появилась далеко не сегодня, и свидетельство этому – многие коттеджные поселки, расположенные вокруг городов. Однако, если присмотреться, то многие дома в таких поселках попросту заброшены. В чем причина? Причина – в неграмотном проектировании, точнее, в отсутствии проектирования коттеджного поселка, в результате которого можно наблюдать большое количество разношерстных и непродуманных поселков, без многих коммуникаций, с неграмотной сетью дорог, и так далее.

Особенности проектирования коттеджных поселков

1
Грамотность, эстетичность, красота
2
Учитывать имеющуюся транспортную инфраструктуру
3
Благоустройство окружающего ландшафта
4
Соответствовать принципам безопасность, надёжность, комфорт

В проект коттеджного посёлка входят следующие документы:

  1. Аэрофотосъемка участка, отведенного под застройку;
  2. Ситуационный план поселка;
  3. Опорный план;
  4. Генплан на топосъемке;
  5. Полный генплан (с благоустройством, в цвете);
  6. Схемы зонирования территории;
  7. Схемы инженерных коммуникаций;
  8. Схема благоустройства;
  9. Транспортная схема;
  10. Разрезы дорог;
  11. При необходимости – разрез по рельефу (если местность имеет сложный рельеф);
  12. Визуализация поселка (несколько вариантов, с разных точек);
  13. Визуализация вариантов коттеджей (фасад, внутренняя планировка);
  14. Сметы на все виды работ, на строительные и отделочные материалы, другие материалы

Предпроектная подготовка

Основное проектирование предваряют предпроектные работы. Они имеют важное значение для будущего проекта, поскольку именно на предварительном этапе закладываются и утверждаются базовые идеи, решения.

Предпроектная подготовка включает в себя следующие виды работ:

  • Исследование рельефа земельного участка.
  • Определение санитарной зоны.
  • Учет особенностей имеющейся транспортной инфраструктуры.
  • Изучение инженерных систем и обеспеченности свободными мощностями.
  • Установление имеющихся на участке коммуникаций и принятие решений по их выведению за границы строительного участка.

В ходе исследований выявляются все значимые особенности участка, в том числе те, что определяют полезную площадь строительного объекта и иные аспекты. Помимо прочего, оценивается стоимость земли, определяются условия ее возможного использования.

Оценив потенциальные возможности участка и уточнив технологические нюансы функционирования объекта, специалисты предлагают несколько вариантов генплана с поэтажными планами, которые отправляются на утверждение клиенту.

Перечисленные услуги входят в индивидуальное предпроектное предложение, которое вы можете заказать бесплатно.

Этапы проектирования

Основное архитектурно-строительное проектирование происходит в три этапа.

Разработка концепции (эскизный проект)

На начальном этапе архитектурного проектирования комплексно прорабатываются все существенные аспекты объекта строительства вне зависимости от его назначения и предполагаемой эксплуатации. Составляется и согласовывается с заказчиком эскизный проект.

Проектная документация

Один из важнейших этапов — формирование проектной документации. Это обязательная часть работ по проектированию любых домов и сооружений. Подготовленная на данной стадии документация проходит согласование в контролирующих государственных органах. От качества работы на этом этапе зависит получение разрешения на строительство.

Рабочая документация

В услуги архитектурного проектирования входит подготовка пакета строительных, инженерных, технических документов. На данном этапе проектная организация составляет подробные чертежи, схемы, спецификации и другие документы. Впоследствии подготовленная рабочая документация непосредственно используется строителями при проведении работ.